– ПРЕЖДЕ всего отвечу на часто задаваемый вопрос: зачем приватизированное жилье возвращать муниципалитету? Затем, что в некоторых случаях это выгодно его владельцам. Наиболее ярким примером является расприватизация ветхого жилья, которое подлежит сносу. Выгода очевидна: бывшим собственникам квартиры, ставшим нанимателями, муниципалитет обязан предоставить новую жилплощадь равнозначного метража или по социальному нормативу. В нашем городе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере не менее 12 кв. м на одного человека. Это значит, что семья из четырех человек, проживающая в ветхом неприватизированном жилье площадью, допустим, 40 кв. м, по закону получит новую жилплощадь не менее 48 кв. метров. В некоторых случаях собственники расторгают договоры, чтобы избавить себя от налоговых обязательств. Выиграть от этого можно не очень много, поскольку вместо налога наниматель будет платить за наем жилья, но для кого-то и такая экономия существенна. Ситуации, когда человеку выгодна расприватизация жилья, могут быть различными, поэтому российское законодательство такую возможность предусматривает. Однако на практике реализация этого права вызывает определенные трудности в связи с отсутствием механизма расприватизации. Положение, которое наша комиссия рекомендует принять Волжской городской Думе, и призвано устранить эти правовые пробелы. После вступления данного Положения в силу чтобы передать жилое помещение в муниципальную собственность, нужно будет обратиться в администрацию города с заявлением, копией договора о передаче жилого помещения в собственность муниципалитета, разрешением органов опеки (в случае если сособственниками являются несовершеннолетние) и копиями документов, удостоверяющих личности собственников помещения. В месячный срок администрация рассмотрит представленные документы и издаст постановление о приеме либо отказе в приеме жилого помещения в муниципальную собственность. Если принимается положительное решение, в течение 10 дней заключается договор о передаче жилого помещения. Также в месячный срок после издания постановления администрация осуществляет государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, после чего в течение 10 дней заключает с заявителем договор социального найма на переданное им жилое помещение. Заявителю может быть отказано в приеме приватизированного жилья, если: - жилые помещения не свободны от обязательств, то есть находятся под арестом, являются предметом залога и т. д.; - нет согласия всех собственников; - передаваемое помещение не единственное место проживания всех собственников. Кроме того, в муниципальную собственность не могут быть приняты жилые помещения, приобретенные гражданами по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты или в порядке наследования, а также доля в праве собственности на общее имущество приватизированного жилого помещения.